城投公司尽调56问


编辑:sea_yzj 发布时间:2020-03-16


  政府支持层面调研的提问纲要
  
  1、补助资金,政府给与补助的标准是什么,以什么样的方式给到公司?
  
  2、发债方面,政府有没有什么支持;还债等情况会和所在区域的财政沟通吗,报专项债的额度是多少?
  
  3、关于隐性债务的甄别,一共有多少债务可以纳入隐性债务,有没有国开行或者商业银行做债务置换,地方政府有没有隐性债务化解的文件或方法。
  
  4、所在区域的情况,比如主导产业是什么,房价是多少,土地出让往年情况和今年计划,是否有土地流拍的情况,区域规划是什么,当地经济和财政情况如何?
  
  5、当地政府对公司近三年的支持政策具体表现在哪些方面(包括但不限于资金支持、资产注入、股权划拨、财政补贴、制度性安排、税收优惠、代建回购安排等)?
  
  6、公司在本区域城市发展中的职能定位和作用?
  
  7、区域内的其他平台公司都有哪些,且各平台的分工和定位有什么不同?
  
  8、当地什么层级的政府部门对公司进行管理,是否有考核指标,如果债务违约,领导的问责力度怎么样?
  
  管理层面调研的提问纲要
  
  9、公司历史沿革、股东情况、控股股东的行政级别、治理结构、管理体制和绩效考核方式。
  
  10、公司目前主要管理层的情况、过往的履历和管理风格等。
  
  11、公司目前各个业务板块的大致运营、在建情况,以及各业务板块在公司发展战略中的定位,未来各大业务板块的资本开支计划。
  
  12、公司近年来较为重要的资产注入、划转、并购以及出让情况。
  
  13、公司目前的经营思路、管理模式、经营体制及投融资决策体制。
  
  14、如何评级自身经营管理中的优劣势和未来发展机会和潜力。
  
  15、对于本地政府债务情况和化债的看法,对本地其他城投和公司自身转型的看法和计划,未来3-5年内公司的资产整合、发展定位和发展战略,地方政府层面有什么支持?
  
  业务层面(土地一级开发业务)调研的提问纲要
  
  16、公司土地一级开发业务的展业范围,与区域内其他平台公司是否存在土地一级开发相关相关业务的只能重叠。
  
  17、公司土地一级开发项目的业务模式、出让流程、出让金分成比例、应返还公司部分的资金流转方式及回款流程等。
  
  18、公司目前拥有的、或经相关部门确认由公司负责开发的土地资源情况(包括但不限于土地贵哦、地理位置、是否办证、用途等方式),如该土地产权隶属于公司,请同时说明土地用于融资抵质押的情况。
  
  19、公司目前的土地以及开发项目情况,包括但不限于每年土地开发面积、整治成本、资金需求、融资渠道、盈利模式等。
  
  20、公司土地整治业务未来3-5年的项目规划,并预计公司届时的资金需求、融资渠道以及土地整治完成后项目款回收计划。
  
  21、政府及相关部门对于公司承接土地一级开发项目所给予的相应补贴政策或优惠政策,以及相应的补贴标准。
  
  22、近年来区域内出让市场行情及区域发展规划对公司业务的影响。
  
  土地一级开发业务
  
  (委托代开发、政府采购工程及政府采购服务模式)
  
  23、在目前政策环境下,公司土地一级开发业务所采取的业务模式是否发生变化?如发生变化,则请详细介绍未来可能采用的业务模式。
  
  24、公司土地一级开发业务的展业范围,与区域内其他平台公司是否存在一级开发相关业务的只能重叠。
  
  25、公司土地一级开发项目的收益确认方式、资金流转程序及回款流程等。
  
  26、公司目前的土地及开发项目情况(包括但不限于每年土地开发面积、整治成本、资金需求、融资渠道、盈利模式等)。
  
  27、公司土地整治未来3-5年的项目规划,并预计公司届时的资金需求、融资渠道以及土地整治完成后项目款回收计划。
  
  29、政府及相关部门对于公司承接土地一级开发项目所给予的相应补贴政策或优惠政策,以及相应的补贴标准。
  
  30、近年来区域内出让市场行情及区域发展规划对公司业务的影响。
  
  业务层面(基础设施建设业务)调研的提问纲要


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