中建投租赁总经理秦群谈“新基建”:抓机遇,也要控风险


编辑:sea_yzj 发布时间:2020-11-06


  当前,在新冠肺炎疫情和全球经济下行压力之下,“新基建”投资成为宏观政策逆周期调控的重要抓手。在11月4日召开的2020(第七届)全球租赁业竞争力论坛峰会上,中建投租赁总经理秦群表示,“新基建”具有高技术、高风险和高收益的特征,投资方式呈多元化,要根据融资租赁的特质设计相应的业务模式。
  
  抓住机遇,借力行业“东风”
  
  当下,中国“新基建”政策的东风掀起了一场企业加速数字化的热潮。数字化的许多场景,都离不开海量数据的传输、处理和存储。作为重要基础设施的5G和数据中心IDC产业,将为融资租赁行业带来哪些机会?
  
  中建投租赁介入信息技术领域已多年,并持续在通信设备细分领域深耕。对“新基建”,秦群表示,“5G产业链条比较长,并非每个环节都适合融资租赁介入,通信铁塔和5G手机是当前中建投租赁比较关注的细分市场领域。大型铁塔公司作为国有企业资金雄厚,融资租赁要想切入相对比较困难。目前,国家鼓励地方铁塔公司参与其中,融资租赁企业可抓准时机开展业务。5G手机作为精密制造业,因为配套厂商众多,融资租赁的业务机会也相对较多。”
  
  中建投租赁作为IDC的早期开拓者,基于多年积累的行业经验,秦群表示,“这是一个重资产行业,投资大,回收期较长,现金流稳定。单个机架投资大概在10万-20万元,根据机架数量的不同,单个IDC建设项目总投资在几千万到十几亿不等,比较适合融资租赁切入。”据有关机构预测,未来三年,我国IDC数据中心的投资运营会以20%的速度增长。
  
  警惕风险,筑牢底线思维
  
  在开展“新基建”业务的过程中,既要看到未来的发展机遇,也要警惕和防范风险。目前,除了融资租赁以外,银行、金融租赁等纷纷介入,市场竞争日益激烈。基于中建投租赁多年业务实践,秦群总结了IDC和5G领域可能面临的风险点:
  
  IDC领域
  
  第一,随着国家在能耗、环保方面的逐渐收紧,一线城市的IDC优质项目稀缺性凸显,不符合能耗和环保要求的项目可能出现风险。
  
  第二,近期二线城市以及三、四线城市的IDC项目建设存在“大干快上”的趋势,若供给增加快于需求增长,一些项目就可能出现下游需求疲弱、未来盈利水平不达预期的风险。
  
  第三,数据中心的电力成本几乎占整个运营成本的50%,所以能耗指标是非常重要的评价依据。
  
  第四,数据中心被称为“数字时代的地产行业”,因此在区位选址上很重要,同时要关注建设期风险。当然,上架率、下游客户稳定性等风险也是关注重点。
  
  5G领域
  
  5G业务专业性要求非常高,机会和风险并存,对于融资租赁来说,这也决定了企业必须按照细分领域运行的特征来设定交易结构。比如,技术迭代快的,在交易设计中,期限设置就要相对短一些;对于一些实力较弱的承租人,要借助股权投资的一些风控措施去加强风险管理。
  
  “融资租赁是一种债权产品,而高技术本身从某种程度上意味着风险,我们在做业务的时候一定不要用债权产品的价格去承担股权产品的风险。”秦群表示,“在业务开拓的过程中不要冒进,一定要根据市场规律做事,关注细分领域的风险,既要服务好客户,也要牢固树立风险意识。”
  
  来源:中建投租赁


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