租赁项目11大违约动机及5大应对方法详解!(2)


编辑:sea_yzj 发布时间:2021-01-06


  
  (1)违反专属管辖:如认为涉案资产为不动产,案件应为不动产所在地专属管辖。但该主张根据(2019)最高法民辖终464号的裁判认为融资租赁纠纷涉及不动产的不适用专属管辖。
  
  (2)合同签署地:部分租赁公司在签署合同时,忘记在合同中落款合同签署地,或只在租赁公司保管的合同上写有签署地,承租人合同部分空白等情况,这样就给对方留下了想象的空间。
  
  (3)其他管辖:如级别管辖、或认为应由合同履行地、标的物所在地……
  
  2.请求确认仲裁协议无效
  
  主张仲裁协议未约定明确的仲裁院、约定的仲裁院不存在,或者违反专属管辖等情况。
  
  3.租赁合同无效
  
  (1)原买卖合同保留所有权,承租人主张回租合同无效,出租人对租赁资产不享有所有权。
  
  (2)虚构的租赁物,承租人主张部分或全部租赁物不存在,出租人对此知情,认为双方只构成借贷关系。
  
  (3)承租人无权处分,承租人或第三人主张承租人对租赁物不享有所有权,出租人未作形式审查的。
  
  (4)出租人不具有相关的资质,如某些医院违约后主张租赁公司无相关的医疗器械经营许可资质,甚至是先向监管或媒体举报。
  
  (5)特殊设备,如政府划拨设备、海关免税设备及其他。
  
  4.侵犯名誉权
  
  如租赁公司将承租人逾期信息进行公告、上传征信等,承租人主张案件未进行实质性审理,在法院未判决的情况下,将承租人的相关违约信息进行上传和公示,降低了承租人的社会评价和声誉,侵犯了其名誉权。
  
  5.利息过高,变相收费,或超过法律保护上限
  
  如未将相关保证金、手续费、服务费、中介费、利息等进行释明,或确实约定过高,或者部分公司、中介机构与客户另签署相关费用协议等。
  
  6.设备未交付
  
  如前述列举的医院科室共建项目,如较网红的XX视界、XX之略等。
  
  (二)担保人抗辩理由主要以融资租赁相关纠纷为据或者以租赁公司未对担保的决策进行形式审查进行抗辩,主要罗列以下:
  
  1. 主合同无效,担保合同亦无效。担保人以融资租赁合同无效,主张担保合同无效。
  
  2. 担保未通过内部有效决议。担保人主张该担保没有经过公司相应的表决程序,担保违反公司章程等。
  
  3. 无权代表。认为担保合同签字人非公司法定代表人,也未获得公司授权。
  
  4. 生效要件不完备。如担保人主张租赁公司未全额放款,出租人未向承租人主张权利,催收期限未达到融资租赁合同约定或法定的合理的期限,或其他融资租赁合同义务未履行等。
  
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  融资租赁公司应对方法
  
  融资租赁合同纠纷多种多样,其中的原因也各不相同,每一个项目都具有其自身的特点。因此,租赁公司需要从自身的制度、机制及合同等方方面面进行细化,不被承租人抓住了方案或合同的漏洞,尽可能的把争议点扼杀在摇篮之中。主要建议以下:
  
  (一)产品设计
  
  1. 选择合适的目标客户群体;充分考虑客户在谈判过程中所处地位、对方案和价格的敏感程度等。
  
  2. 适当的价格;一方面要考虑保证公司的收益率要求,其次是否有中介机构的参与,综合测算资金价格不要超过相关的规定。
  
  3. 担保措施;法人担保建议落实相关的章程约定,同时要求出具相关的会议决议,做好形式审查义务。
  
  4. 选择靠谱的合作方;如规模较大的设备供应商、专业公司等,避免出现设备质量或其他瑕疵的纠纷出现;若有渠道商,建议其单独与客户协商,不要以租赁公司的名义收取费用;合作方的违约责任等等。
  
  5. 完备的审查资料;发票、买卖合同、特别是某些特殊行业的审批文件、政府部门的许可、资质证书等等。
  
  (二)尽职调查
  
  1. 基础资料的核实,如前述发票、原始设备的买卖合同、海关相关的流程文件、账簿、银行流水、审批文件、公司章程原件、相关的决议原件、所有的银行账户信息等……
  
  2. 设备核查,租赁物是否真实、与申请的机器型号机身编码的一致性、是否有其他权利主体张贴标识、有无正常运转等等。
  
  3. 人员访查,建议对公司相关的成员信息进行核对验证,特别是应关注核实有权签字人的真实性。
  
  4. 流程核查,可对客户相关的生产经营流程、设备购买和交付流程、公章用印流程、决策审批流程进行了解和核查。


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