租赁项目11大违约动机及5大应对方法详解!(3)


编辑:sea_yzj 发布时间:2021-01-06


  
  (三)合同
  
  1. 租赁物权的合法转移,建议在相关合同中明确物权的归属,已完整的转移给租赁公司,不得有所有权保留或其他权利瑕疵的情况。若为回租项目,建议对原始合同进行排查,避免权利瑕疵。
  
  2. 明示相关费用及标准,如在合同中明示放款的金额、是否为分批次放款、期限、利率、手续费收取方式、其他费用收取方式,同时要明确还款方式、每一期还款日期、逾期利息收取方式、罚息、违约金、手续费冲抵方式、其他相关的救济费用负担等。
  
  3. 宽限期,根据《民法典》七百五十二条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物”,此处并未就合理期限作明确规定,建议在合同中明确一个租赁公司可以接受的期限内,避免时间过长。
  
  4. 承租人的还款义务,特别是对于直租或者一些特殊行业,有时候租赁公司已经放款,但设备并没有交付的情况,建议明确各方的权利义务和违约责任。
  
  5. 仲裁条款,如果选择以仲裁方式解决纠纷,建议在仲裁条款里明确具体的仲裁机构。
  
  6. 担保合同,建议明确担保合同的独立于主合同,不因主合同不成立、不生效、无效或者被撤销、被解除,影响担保合同的效力;同时应对担保的范围进行明确。
  
  7. 合同尽量不留空白,如签署日期、合同签署地点、合同编号、放款日期、代表签字等等。
  
  (四)放款
  
  1. 分阶段放款,对于设备未交付或分批交付的情况,建议尽量不要一次性放款,租赁公司应与供应商和承租人协商按照交付进度或者各方认可的一种方式进行。
  
  2. 注意放款金额与合同金额,在回租纠纷中承租人经常以实际到账资金与合同金额不符的情况,建议租赁公司在操作过程中注意资金流水的留痕,以便举证。
  
  3. 收款及还款账户,放款一定要打到承租人银行账户!还款必须是承租人的银行账户,如果代付的要出相关的代付凭证,建议不要接受一直都由第三方代付的情况。
  
  4. 资金用途,如有必要建议根据业务情况进行限制、监管或直接代付,避免资金挪用。
  
  (五)贷后
  
  1. 贷后落实资料,特别是发票、设备交付的核实及相关证明文件。
  
  2. 经营状况,如设备的使用、维护和保养情况,生产数据是否正常,主要客户、主营收入有无变化,有无其他隐性风险。
  
  3. 关系维护,建议业务和贷后同事与客户保持良好的沟通关系,在某些专业性问题上给予必要的协助等。如某些公司财务同事不太熟悉融资租赁业务,对相关报表科目的调整不太清楚,笔者曾遇到有客户因此与客户经理大闹,搞得双方合作不太愉快的情况;另外某些地方针对融资租赁或相关的补贴,也可及时地与客户进行分享,增进双方的关系。
  
  当然,有纠纷并不可怕,只要我们租赁公司在制度流程、产品设计、合同设计、把贷前贷后的相关工作落实到位,尽可能把问题考虑周全,同时能够建立一套快速反应的机制,尔后的工作也就是“兵来将挡水来土掩”罢了。
  
  以上主要是针对融资租赁可能存在的纠纷进行讨论,在项目实操过程中还有诸多需要考虑的问题,也欢迎大家批评指正。


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