租赁物适格性的判例研究


编辑:杜长明|律师 发布时间:2021-11-07


作者:杜长明|律师 来源:汇商金律
  租赁物适格性
  
  最高人民法院
  
  目    录
  
  租赁物是融资租赁行业的核心,贯穿融资租赁行业的始未,每个工作步骤都围绕租赁物展开。
  
  适格租赁物的法律规定
  
  1.我国法律的规定
  
  我国《民法典》对租赁物的范围,未作出规定。
  
  2.国外的规定
  
  2.1美国
  
  《美国统一商法典》规定,融资租赁中的货物,是指符合合同要求的一切可移动的物,或不动产附着物,但不包括货币、资料、票据、账簿、动产契约、一般无形资产,以及包括未开采的石油天然气类的矿产等。
  
  2.2国际法
  
  《国际融资租赁公约》调整的融资租赁关系的标的物仅限于成套设备、资本货物及其他设备。
  
  国际统一私法协会《租赁示范法》第一条规定,租赁物是指所有承租人用于生产、贸易及经营活动的财产,包括不动产、资本资产、设备、未来资产,特制资产、植物和活的以及未出生的动物。
  
  3.我国监管部门规定
  
  3.1银监会:固定资产
  
  《金融租赁公司管理办法》第3条第2款规定:适用融资租赁交易的租赁物为固定资产,银监会另有规定的除外。
  
  /*固定资产:指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。*/
  
  /*实践中,判决是否为固定资产,需要查阅承租人的固定资产清单、会计账簿、进货合同、付款记录等,一方面用来判断租赁物的适格性,另一方面判决租赁物的所有权人*/
  
  3.2商务部:动产、交通工具、无形资产
  
  《外商投资租赁业务管理办法》第6条规定,租赁财产包括:
  
  (一)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产;
  
  (二)飞机、汽车、船舶等各类交通工具;
  
  (三)本条(一)、(二)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产,但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
  
  3.3商务部、国家税务总局:设备、机构、运输工具
  
  《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》第3条规定,试点企业从事融资租赁的租赁物的范围包括“各种先进或适用的生产、通信、医疗、环保、科研等设备,工程机械及交通运输工具(包括飞机、轮船、汽车等)” 。
  
  3.4银保监会:固定资产(产权清晰、真实存在、能产生收益权)
  
  《融资租赁公司监督管理暂行办法》(2020)
  
  第七条规定:适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产,另有规定的除外。融资租赁公司开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物作为载体。融资租赁公司不得接受已设置抵押、权属存在争议、已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为租赁物。
  
  第十四条 融资租赁公司应当合法取得租赁物的所有权。
  
  4.地方金融局
  
  4.1上海金融局:固定资产
  
  《上海市融资租赁公司监督管理暂行办法》(2021)
  
  第二十条 适用于融资租赁交易的租赁物一般应当为权属清晰、真实存在且能够产生收益的固定资产(国家及本市另有规定的除外)。
  
  融资租赁公司应当合法取得租赁物的所有权,不得接受已设置抵押、权属存在争议、无处分权、已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为租赁物。
  
  4.2北京金融局:未规定具体形态
  
  《北京市融资租赁公司监督管理指引(试行)》(2020)
  
  第二十一条 融资租赁公司开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体,并应当合法取得租赁物的所有权。
  
  4.3广东金融局:固定资产
  
  《广东省融资租赁公司监督管理实施细则》 (征求意见稿)(2021)
  
  第十五条 【租赁物范围】适用于融资租赁交易的租赁物为权属清晰、真实存在且能够产生收益的固定资产(含附属按照固定资产入账的无形资产)。另有规定的除外。


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