疫情期间,融资租赁合同的出租人能否主张加速到期或解除合同?


编辑:sea_yzj 发布时间:2022-04-14


  来源 | 星瀚微法苑
  
  作者 | 李凤翔律师
  
  2020年,新冠疫情来势汹汹。两年后,疫情对社会生活的影响并未褪去,2022年开年以来,新冠疫情对各地的影响更有加剧之势。在这种背景下,若疫情期间融资租赁合同的承租人出现了逾期支付租金的违约行为,出租人是否可以行使加速到期或解除合同的权利呢?本文将就此问题浅要分析。
  
  一、承租人未按约支租金时,融资租赁出租人加速到期及解除合同的相关规定
  
  根据《民法典》第七百五十二条规定,承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。
  
  此外,在《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条中,司法解释对出租人解除合同的要求进行了进一步明确,如果融资租赁合同明确约定了欠付租金解除合同的情形,则符合合同约定后即可解除。
  
  如果融资租赁合同没有明确约定,则承租人欠付租金达到两期以上,或者数额达到全部租金百分之十五以上,出租人可以解除合同。同时,根据该司法解释的要求,无论融资租赁合同是否对欠付租金解约情形进行了具体的约定,出租人因承租人欠付租金而主张解除合同的,都需要经过催告程序。
  
  在实践中,融资租赁合同一般对承租人欠付租金解约、加速到期均进行了详细的约定,即使在承租人短期逾期的情形下,出租人也往往根据合同约定享有加速到期或解除合同的权利。
  
  但另一方面,司法实践出于平衡各方利益的考量。也会对出租人的权利加以适当限制。例如,在天津市高级人民法院审判委员会于2019年12月13日审议通过的《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的审判委员会纪要(一)》中,天津市高院明确,如融资租赁合同未明确约定加速到期的条件,且当事人无法达成一致意见的,仅在承租人欠付租金达到两期以上或者数额达到全部租金百分之十五以上时,出租人有权加速到期。
  
  同时明确,如合同约定承租人逾期支付一期租金或者承租人存在逾期支付保证金、租前息等非租金给付义务违约行为时,出租人有权宣布租金提前到期的,且出租人据此主张加速到期的,法院不予支持。可见,天津高院对出租人加速到期的权利也比照融资租赁合同在承租人违约情况下解除的规则进行了一定限制,以避免权利过于向出租人一方倾斜。
  
  二、疫情期间,融资租赁出租人是否可主张加速到期或解除合同的简要分析
  
  针对疫情这一特殊情况,也有多地法院针对疫情期间的民事纠纷案件审理下发了相关指导意见。例如,在最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》中,最高人民法院就金融案件的审理指出:“对于受疫情或者疫情防控措施影响较大的行业,以及具有发展前景但受疫情或者疫情防控措施影响暂遇困难的企业特别是中小微企业所涉金融借款纠纷,人民法院在审理中要充分考虑中国人民银行等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》等系列金融支持政策:对金融机构违反金融支持政策提出的借款提前到期、单方解除合同等诉讼主张,人民法院不予支持。”
  
  2020年2月8日,上海市高级人民法院出台《关于充分发挥审判职能作用为依法防控疫情提供司法保障的指导意见》,其中提出:“对因疫情影响,当事人不能履约或履约对当事人权益造成重大影响的,应依照公平、诚实信用等原则,综合考量当事人之间的约定、疫情的发展阶段、疫情与履约不能或履约困难之间的因果关系以及疫情影响的程度等因素,根据不可抗力或情势变更等相关规定,并结合案件具体情况,妥善处理。”
  
  就金融借款类纠纷,上海高院特别指出:“对企业受疫情影响较大引发的金融借款纠纷,依法审慎审查金融机构提出的借款提前到期、单方解除合同等主张,促进金融机构以展期续贷、分期还款协议等方式协商解决纠纷,努力降低企业融资、解纷成本。”
  
  后续,在上海高院下发的《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(四)》里,上海高院也进一步指出,对金融借款合同等以金钱给付为内容的合同,疫情通常并不属于因客观原因导致合同无法履行的障碍,在该类金融案件中一般不宜以疫情属不可抗力为由免责或减轻责任。
  
  如疫情确对个人或企业收入造成较大影响的,法院可在相关案件中组织当事人协商,促进金融机构按照金融监管机构关于疫情防控的相关要求,适度调整信贷还款安排,合理延后还款期限,尽量避免贷款加速到期或提前解除合同等“抽贷”、“断贷”行为,有效防范金融市场风险。
  
  尽管融资租赁合同纠纷并不属于金融借款纠纷,融资租赁企业也不属于传统意义上的金融机构。但上述各地法院的指导意见对疫情期间融资租赁合同纠纷的处理仍有意义。


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