融资租赁人必须掌握的担保合同知识点(附案例、合同模板)(6)


编辑:sea_yzj 发布时间:2019-11-04


  
  第四,在融资租赁合同关系存续中,无论承租人是否继续使用租赁物,都要支付全部租金,而在传统的租赁关系中,承租人只有在使用租赁物的时候才需要支付租金,这是一种继续性契约关系。
  
  第五,在融资租赁合同中,通常都会约定一个名义货价,在承租人支付完所有租金,履行完毕合同以后,支付合同约定的名义货价就可以最后取得租赁物的所有权,而由出租人最终保留租赁物的情形实属少数。而传统的租赁关系一般不存在名义货价以及租赁物所有权当然转移,通常在租赁合同结束以后租赁物所有权仍然属于出租方。
  
  因此,融资租赁中的“租赁”并非传统租赁法律关系中的“租赁”。虽然融资租赁合同并没有明确的包含在能够办理赋予强制执行效力债权文书的范围内,由于其符合《联合通知》第一条和第六条的规定,可依法办理赋予强制执行效力的债权文书公证。
  
  三、如何判断是否可以赋予强制执行效力
  
  由于融资租赁合同具有的融资特征,通常情况下,融资租赁公司都会要求承租人或担保人提供相应的担保方式。融资租赁合同所附的担保合同是否可以办理强制执行公证,实践中争议最大,学者讨论也比较多。笔者认为,融资租赁合同所附的担保合同可以办理强制执行公证。
  
  第一,从立法初衷及法律解释角度,强制执行效力公证制度设立之最初目的,是为了让当事人在法律规定的范围内,对将来可能会发生的纠纷之解决途径可以进行自由的选择,而选择办理强制执行公证就意味着对自己诉权的放弃,因此问题来了,很多人就会疑惑自己诉权就这样轻易的被放弃是否不妥,但是诉权属于自然人享有的民事权利之一,在不违背法律规定的情况下,可以自由选择放弃,从而快速实现债权。从法律解释的角度,正如上文分析的《联合通知》第二条虽然列举了可以赋予强制执行效力的债权文书的范围,抵押合同、保证合同和质押合同等担保合同并不包括在范围内,但也并没有被明确的排除在外。对于法条没有明确规定的,不能对法条进行机械的解读,轻易武断的进行僵化的运用,从而认为担保合同不能被赋予强制执行效力。而应该结合当时当地社会经济之发展情势,对担保合同是否符合《联合通知》第一条与《公证程序规则》第三十九条规定的条件进行判断分析。
  
  第二,从条件符合性角度,《物权法》的颁布对物权变动与原因行为作了区分,抵押合同属于物权变动的原因行为,因此是债权合同的一种。债权人可要求抵押人在其抵押物的范围内承担抵押担保责任以清偿债务,所以具有给付内容,抵押合同虽然关系相对复杂,但是从属于主合同,既然主合同能够办理强制执行公证,那么担保合同基于同一债权债务关系也是清楚明确,如果担保人自愿申请办理,理应可以办理。
  
  第三,从社会基础角度,就现实的执业经验来看,很多法院都对担保合同通过公证被赋予的强制执行效力予以了认可,尤其是一些经济发展程度较高的地区。不仅维护了债权人的利益,同时也没有侵犯抵押人的合法权益并且减轻了法院的诉讼负担。
  
  第四,从法律规定的角度,根据《民事诉讼法》第一百九十六与一百九十七条以及《公证法》一百九十五条的规定,担保物权人可以依据合法生效的担保合同直接向法院申请强制执行,据此未经公证的担保合同都可以执行,那么经过公证的担保合同更能成为法院执行的依据。1992年出台的《抵押贷款合同公证程序细则》第六条与第十四条更是明确的规定了抵押合同无论是抵贷同一还是抵贷不一贷款人都可以自愿向公证机关申请强制执行。中国公证协会于2008年颁布的《办理具有强制执行效力债权文书公证及出具执行证书的指导意见》第2条:也规定“涉及第三人担保的债权文书,担保人(包括保证人、抵押人、出质人、反担保人)承诺愿意接受强制执行的,担保人应当向公证机构提出申请。”
  
  融资租赁担保之:协议模板
  
  出租人: (以下简称甲方)
  
  承租人: (以下简称乙方)
  
  第一条 租赁物件
  
  甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定,以租给乙方为目的,为乙方融资购买附表第(1)项所记载的物件(以下简称租赁物件)租予乙方,乙方则向甲方承租并使用该物件。
  
  第二条 租赁期间
  
  租赁期间如附表第(5)项所记载,并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。
  
  第三条 租金
  
  1.甲方为乙方融资购买租赁物件,乙方承租租赁物件须向甲方支付租金,租金及其给付时间、地点、币种和次数,均按附表第(9)项的规定。
  
  2.前款租金是根据附表第(7)项所记载的概算成本(以下简称概算成本)计算的。但租赁物件起租之日,当实际成本与概算成本有出入时,以实际成本为准,租金按实际成本相应计算。


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