承租人以租赁物投资入股,出租人是否有权收回?(2)


编辑:sea_yzj 发布时间:2020-12-15


  
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  可以主张哪些损失
  
  《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定第二款规定:
  
  前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的,损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。
  
  由此,损失内容可分解如下:
  
  全部未付租金
  
  全部未付租金实际是出租人履行合同的期待利益,这一期待利益是基于对承租人履行合同的信赖为基础。因承租人失信而导致无法实现,按照融资租赁合同的约定一般应当获得人民法院的支持。但是如果出租人实现取回租赁物请求的,常常也会导致承租人的利益严重受损,有时也需调整这种利益严重失衡的状态。
  
  其他费用
  
  通常是指出租人主张债权的费用,比如:违约金、诉讼费、鉴定费、评估费、保全费、公证费、财产保全担保费、律师费等。
  
  如何扣减租赁物的残值
  
  《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定:
  
  诉讼期间承租人与出租人对租赁物的价值有争议的,人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值;融资租赁合同未约定或者约定不明的,可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离租赁物实际价值的,可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。
  
  租赁物的残值扣减,在诉讼中是个难点,一般采取的方法是鉴定,但是鉴定出来的残值往往高于能够进入市场流通的价值,这就导致收回租赁物的出租人利益受损。还有一种方法是出租人和承租人在融资租赁合同中约定残值计算方法,直接排除掉鉴定,但是这种方法受缔结融资租赁合同时双方的商业地位影响,也有失却公允的可能,从而被推翻。我们建议在缔结融资租赁合同时,双方确定一个公允的计算方法,这样既公平又能提高效率。
  
  03
  
  诉讼策略的选择
  
  如上所述,收回租赁物往往涉及的法律关系复杂,扣减残值程序繁琐,且租赁物再利用也受市场资源限制。故当承租人及其保证人确有履行赔偿责任能力的前提下,解除合同,赔偿损失才是最佳诉讼策略;当承租人及其保证人没有履行赔偿责任能力的情形下,收回租赁物是不得已的选择。
  
  二、是否必须解除合同呢?
  
  虽然法律赋予了出租人解除合同的权利,但是当解除合同不能实现利益最大化时,从商业的角度去寻求解决方案也未尝不可。故解除合同不是必须的选择。如果新设公司能够做为共同的承租人,参与进来共同履行融资租赁合同的承租人义务,作为出租人应当允许。并借此将融资租赁合同进一步完善,并设计好未来的责任承担主体,一方面创设更好的合同履行条件,另一方面为未来的诉讼设定好的框架,从而实现最大程度保障出租人的权利。
  
  作为融资租赁公司的法律顾问或风险防控人员,在公司陷入被动时提出良好的解决方案很重要;但是更重要的是,建立良好的事先风险防控制度,从客户选择、融资租赁交易结构设计、融资租赁交易文本起草、融资租赁合同管理、融资租赁资产管理等各个方面做好防控措施,才能应对变幻莫测的风险,在市场中进退有度,最大程度保障公司的稳健发展,在出现风险时最大程度保障合法权益不受损害。


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