融资租赁新规解读:担保制度全面革新(2)


编辑:sea_yzj 发布时间:2021-01-12


  
  七、明确不动产抵押人不办理抵押登记的违约责任,全面弥补债权人的损失
  
  不动产抵押人在签订抵押合同之后拒绝办理抵押登记的情况时有发生。由于不动产抵押自登记时设立,如果不办理抵押登记,抵押权人就无法拥有抵押权,只能根据抵押合同追究抵押人的违约责任。本次司法解释第四十六条规定,抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记,债权人可以请求抵押人在其所获得的保险金、赔偿金或者补偿金金额范围内承担赔偿责任。因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人可以请求抵押人在约定的担保范围内承担责任,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。该规定首次明确了以抵押财产价值界定抵押人的违约责任,有利于全面弥补债权人因无法设立抵押权而遭受的损失。


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